Archives de catégorie : Immobilier

La campagne pour les élections municipales a commencé

Vous l’avez vu? Notre maire Claude Roche, maître de la destruction et facteur de trous, est devenu constructeur. Vendredi, il était présent à l’ouverture bien médiatisée des travaux pour la construction de l’Hôtel des Sept Fontaines (rien à faire avec les HLM homonymes de la mauvaise côté des chemins de fer. On parle ici des sept fontaines **** pour des riches, pas pour les misérables chômeurs et immigrés comme nous). Continuer la lecture

Vacance immobilière : des solutions pour Tournus ?

Tournus c'est beau, mais des fois c'est un peu tristounet, non ?

Tournus c’est beau, mais des fois c’est un peu tristounet, non ?

Le sujet de la vacance immobilière est vaste mais on peut, pour aller à l’essentiel, le décrire en ces quelques mots : d’un côté, des espaces vides ; de l’autre, des demandeurs non-conventionnels ; au milieu coule une rivière et bien peu nombreux sont ceux qui osent la franchir. Tournus osera-t-elle ?

C’est une idée qui revient depuis pas mal d’années déjà. La ville est riche d’un beau patrimoine, et pauvre en demandes d’occupation « classiques », à savoir pour des magasins, entrepôts, locaux commerciaux et industriels divers. Si l’on en arrive à fêter une ouverture de business comme un événement local, à en faire l’article ici-même, à la mairie et jusque dans le JSL, c’est bien à cause de la rareté de la chose — rareté qui pose problème. Continuer la lecture

Revitalisation du centre-ville: un œil sur le modèle idéal: Louhans

LouhansC’est comme un juron dans l’église, je sais, mais je veux quand même vous parler de la ville de Louhans comme exemple euh, exemplaire d’une ville qui a réussi à se prendre par la nuque pour se tirer de la boue. Oui, Louhans! Là-bas, à la campagne, loin de la vie sophistiquée des tournusiens. Cette semaine, j’ai eu une longue conversation avec un louhannais pur sang, et grand connaisseur de la vie locale louhannaise, qui m’a expliqué comment ils ont fait, les Brrrrrressans. Dans ce discours je vais essayer de rester loin de la politique locale qui nous intéresse beaucoup moins que la grande ligne de l’histoire. Allez zou!

Les vitrines blanches

Commençons en 2012, quand Louhans faisait des études pour la construction d’une zone commerciale et l’extension des grands supermarchés comme moyen pour redémarrer l’économie local. On a même conduit une étude sur la consommation parmi 300 louhannais. Le maire, Rémi Chaintron dans le temps : «  Il y a trop de vitrines blanches. Grâce à l’étude menée auprès des consommateurs (NDLR : 300 personnes ont été interrogées à Louhans cet été), nous allons pouvoir solliciter de grandes enseignes nationales en leur montrant, chiffres à l’appui, Continuer la lecture

Les annonces immobilières : l’art de la rédaction

Rédiger une annonce immobilière, c’est mettre tout son savoir-faire au service d’un texte percutant et efficace. A quoi servent les annonces immobilières ? Qui les rédige et qui les lit réellement ? Quelle est la différence entre une annonce d’agence et celle rédigée par un particulier ? Tout un monde en amont des visites et des transactions immobilières.

Que faut-il mettre dans une annonce immobilière ?

Rédiger correctement une annonce immobilière, est la clé du succès. Généralement, un bien qui a été convenablement évalué est vendu dans le mois qui suit sa mise sur le marché immobilier.
Pour optimiser la visibilité d’une annonce, il est important de placer les informations primordiales en titre et d’éviter les abréviations. Vente ou location, maison ou appartement, le nombre de pièces et la ville où se situe le logement sont des informations à privilégier pour accrocher le visiteur et pour un bon référencement sur internet.
Le corps de l’annonce doit être très précis afin que le lecteur ait une bonne idée du bien proposé à la vente ou à la location. Pas question d’embellir la réalité car cela donnerait lieu à de nombreuses visites déçues et à aucune signature de contrat. Pensez à donner les informations cruciales comme le mode de chauffage, la clarté et les étages (logement à étage ou situation dans une résidence). Ajoutez les éléments additionnels comme le jardin, la cave ou le garage et précisez la proximité des commerces et services. Il est également nécessaire d’inclure des photos claires et conformes à la réalité, pour attirer l’œil et susciter la curiosité du futur acheteur ou locataire.
Une agence immobilière peut faire le choix d’utiliser le même texte pour sa vitrine et pour son site internet, ou de reformuler l’annonce, afin d’obtenir un meilleur référencement.
Qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison en construction, de la location d’un appartement ou d’une maison, le prix doit correspondre au prix du marché. Cela évite la fuite du potentiel client avant même d’avoir fait une première visite.

Les lois qui régissent les annonces immobilières

S’il y a des règles de rédaction qui relèvent du bon sens, il y a surtout des lois auxquelles il faut obligatoirement se soumettre pour rédiger une annonce immobilière. Il n’est en effet pas possible de faire n’importe quoi pour vendre ou louer coûte que coûte.
La Loi Alur, fixe les “obligations relatives à la rédaction d’annonces immobilières”.
<em>Pour toute vente</em>, il faut impérativement préciser dans l’annonce si le logement est en copropriété et à combien s’élèvent les charges courantes de ce bien. Il faut également préciser dans l’annonce si la propriété fait l’objet d’une procédure d’alerte ou bien de redressement du syndic.
Lors d’une vente, il est impératif de donner le prix de vente net si les frais d’agence sont à la charge du propriétaire et le prix de vente total dans le cas où ces frais incombent à l’acquéreur. Dans le dernier cas, l’annonce doit préciser le pourcentage alloué à ces frais d’agence inclus.
<em>Pour une location</em>, il faut préciser dans l’annonce immobilière le montant des frais d’agence que le locataire devra payer, le cas échéant.
Enfin, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, vous devez préciser les informations relatives à la consommation énergétique du logement et préciser quelles sont ses normes en termes d’énergie et d’isolation.

Déchiffrer les annonces immobilières

Lors de la rédaction d’annonces, agences immobilières comme particuliers cherchent à en dire un maximum dans un minimum de mots. S’ensuivent des abréviations parfois un peu sibyllines. Evidemment, il est recommandé d’éviter ces abréviations mais parfois, certaines expressions sont entrées dans le registre courant et semblent naturelles à la rédaction d’annonces immobilières. Par exemple, CC signifie Charges Comprises, là où HC précise Hors Charges. HQE signifie Haute Qualité Environnementale, définissant les standards du logement écologique. Si vous croisez les mots Ch pour chambre, Hsp pour hauteur sous plafond et Apt pour appartement, ne soyez pas surpris. Asc est utilisé pour ascenseur, Pdt pour pierres de taille, CV désigne le centre-ville, sdb, salle de bains et sde, salle d’eau. Dans le cas d’une vente, vous trouverez FAI (Frais d’Agence Inclus), et FN (Frais de Notaire inclus, pour une location, vous aurez droit à DG fixant le montant du Dépôt de Garantie.
Les classiques, vous les aurez reconnus, ce sont les AV et AL pour A vendre et A louer, tandis que SH mentionne la surface habitable et TBE proclame le logement en très bon état.
Au-delà des convention, apprenez à décoder un “à rafraîchir”, “jardinet” ou “quartier en devenir” qui précise que tout n’est pas parfait mais que cela mérite que le futur acheteur ou locataire prenne la peine de visiter.
Même s’il existe de nombreuses abréviations pour éviter de rédiger une annonce trop longue, il est conseillé d’éviter le plus possible d’y avoir recours. Les agences immobilières s’en servent avec parcimonie afin de rendre la lecture fluide et agréable.

Retapage total du ‘Voleur de Temps’

voleur de temps

Ça y est, votre webmaster c’est trouvé un endroit pour s’installer à Tournus. Nous avons acheté l’ancien restaurant ‘Le Voleur du Temps’. C’est en face du restaurant ‘Le Bourgogne’ mais ils n’ont pas à craindre notre compétition. Bien que madame est une très bonne cuisinière Continuer la lecture

Vu sur Internet: site de publicité immobilière pour vendre entre particuliers

immogo site immobilier vente entre particuliers

Pour ceux qui veulent vendre leur bien immobilier il y a de plus en plus de possibilités. Bien sûr, pour profiter d’un suivi actif et un conseil juridique et professionnel on peut passer par une des agences immobilières de Tournus. Mais on peut aussi tenter de vendre sans agence. Sur la plateforme national qu’est devenu Le Bon Coin, ou par un des sites d’annonces spécialisés en l’immobilier. Notre favori est Immogo. Un site en cinq langues (Français,

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Une des plus belles maisons de Tournus est à vendre

P1010569L’autre jour, j’ai eu le plaisir de visiter une maison à vendre dans le centre de Tournus. Très bien située. Quand je suis passé, c’était un Samedi et il y avait le marché de Tournus devant la porte arrière. La maison a deux façades. Une du côté Ouest: le centre-ville et les magasins. L’autre du côté Est, sur les quais. Dès la terrasse sur le toit, on a une vue Continuer la lecture